Ev Satış Sürecinde Hangi Belge ve İzinlere İhtiyaç Var?

Ev satmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken birçok husus vardır. Bunlardan biri de ev satış sürecinde hangi belge ve izinlere ihtiyaç duyulduğudur. Ev satışı yapmak için gerekli belgeler, hem satıcı hem de alıcı tarafından sağlanmalıdır. Aksi takdirde, ev satışı gerçekleşmeyebilir veya hukuki sorunlara yol açabilir.

Ev satışı yapmak için gerekli belgeler şunlardır:

Tapu

Ev satışının en önemli belgesi tapudur. Tapu, mülkiyet hakkını gösterir ve evin kimin adına kayıtlı olduğunu belirtir. Tapu, tapu sicil müdürlüğünden alınabilir veya internet üzerinden sorgulanabilir. Tapu, ev satışında hem satıcı hem de alıcı tarafından ibraz edilmelidir.

Emlakçı Komisyon Sözleşmesi: Eğer ev satışında emlakçı aracılığıyla hareket ediliyorsa, emlakçı komisyon sözleşmesi yapılmalıdır. Bu sözleşme, emlakçının ev satışında ne kadar komisyon alacağını, hangi hizmetleri vereceğini ve hangi sorumlulukları üstleneceğini belirler. Emlakçı komisyon sözleşmesi, emlakçı ile satıcı arasında imzalanmalı ve bir nüshası alıcıya verilmelidir.

Enerji Kimlik Belgesi

Enerji kimlik belgesi, evin enerji performansını gösteren bir belgedir. Enerji kimlik belgesi, evin ısıtma, soğutma, aydınlatma, havalandırma gibi sistemlerinin enerji tüketimini ve karbondioksit salınımını değerlendirir ve evi A’dan G’ye kadar bir harfle sınıflandırır. Enerji kimlik belgesi, 2011 yılından sonra yapı ruhsatı alan binalar için zorunludur. Enerji kimlik belgesi, yetkili kuruluşlar tarafından verilir ve 10 yıl geçerlidir. Enerji kimlik belgesi, ev satışında hem satıcı hem de alıcı tarafından ibraz edilmelidir.

Vekaletname: Eğer ev satışında vekalet verilerek hareket ediliyorsa, vekaletname düzenlenmelidir. Vekaletname, ev sahibinin vekiline ev satışını yapma yetkisi verdiğini gösteren bir belgedir. Vekaletname, noter huzurunda imzalanmalı ve aslı veya onaylı sureti alınmalıdır. Vekaletname, ev satışında hem vekil hem de alıcı tarafından ibraz edilmelidir.

Diğer Belgeler

Ev satışında ayrıca belediyeden alınan su faturası veya su kullanma belgesi, bina sigortası poliçesi, kat planı ve bodrum planları, arazi vergisi değerlendirme bildirimi, bina ipotek kaydı gibi belgeler de istenebilir. Bu belgelerin tamamına sahip olmak, ev satışının daha kolay ve güvenli olmasını sağlar.

Ev satış sürecinde hangi belge ve izinlere ihtiyaç duyulduğunu öğrendikten sonra, bu belgeleri eksiksiz ve doğru bir şekilde tamamlamanız çok önemlidir.